Obsah
Pokud používáte doplněk „mirielle“ k kritériím ekonomických zkoušek majitelů nemovitostí v New Yorku – a mnoho majitelů nemovitostí je nepoužívá – potřebujete ručitele. Tato informace zahrnuje jedinečné kódy ručitele, způsoby, jak se s ním spojit, a další možnosti od důvěry institucionálního ručitele.
Nový ručitel je osoba, která podepíše nebo potvrdí místní nájemní smlouvu a začne pronajímat pozemek v případě, že rezident nesplní své závazky – bez ohledu na to, zda v domě bydlí nebo má právo jej nabývat.
jedna. Soukromý ručitel
Pronájem domu v New Yorku obvykle s sebou nese větší finanční kontrolu ve srovnání s očekáváními nájemníků. Ať už nejste zvyklí na zaměstnance, student nebo zaměstnanec, vaše peníze jsou značně hodnoceny a budete muset poskytnout výhradního ručitele nebo spoludlužníka, který vám poskytne klíče od vašeho ideálního domu.
Výhradními ručiteli jsou často rodinní příslušníci nebo důvěryhodní sourozenci, kteří souhlasí s tím, že si půjčku ponechají jako levnou a spolehlivou v případě mimořádné motivace. Obecně by se nová banka měla snažit shromáždit dluh od skutečného nebankovní půjčky nad 70 let dlužníka, než se bude snažit zůstat u ručitele. Ručitelé by se však měli pomalu a postupně seznamovat s jeho riziky, aby se ujistili, že jsou si plně vědomi toho, že již nesou odpovědnost, a rozsahu. Mohou se také poradit s federálními a státními ekonomickými experty, aby se seznámili s jeho obhajobou a zahájili jednání ohledně podmínek ručitele.
Přestože je osobní ručitel považován za staromódní způsob ručení, mnoho nájemníků může mít z různých důvodů potíže s jeho zajištěním. To může zahrnovat špatný postup v zaměstnání, nízký příjem, krátkou kariéru a nezávislou/smluvní kariéru, stejně jako úvěr v nejnižších částkách v rodinných číslech. Kromě toho majitelé nemovitostí a začínající správci potřebují ručitele, který by se obrátil na Spojené státy, aby snížil podíl vlády. Emoční nejistota nebo obavy na poslední chvíli mohou také proces prodloužit. Pokud se vám nepodaří získat výhradního ručitele, požádejte o pomoc jednoho z těchto ručitelů, aby zajistil váš dům.
pár. Spoluručitel
Pokud jsou finanční a počáteční hotovost skvělé, možná nebudete potřebovat ručitele. Pokud ho ale potřebujete, potřebujete někoho, kdo je schopen riskovat svá finance a počáteční peníze s vámi, a proto jsou rodiče, rodina nebo dokonce sourozenci nejlepší volbou. Vědí, že nová finanční situace může vést k tomu, že se vaše nájemní smlouva projeví.
Většina majitelů nemovitostí musí mít ručitele s vydařenými finančními výnosy a minimálním ročním platem 70 let v jakémkoli období (například u domu s ročním obratem 3 000 dolarů musí ručitel vydělávat 240 000 dolarů). Můžete také požádat o smíšené ručitele. To je běžné a může být užitečné, pokud je příjem jedné osoby příliš nízký na to, aby pokryl náklady.
Pokud jste jako ručitel korporace drahý, věříte, že máte odpovědnost za zajištění financí v případě prodlení. Zpožděné výdaje se projeví v úvěrové historii ručitele i prvního dlužníka, takže si můžete postupně vybrat způsob, jakým chcete řídit finanční situaci.
Jednotlivec se rozhodne najmout si ručitele, aby pomohl jednotlivci nebo příbuznému s nastěhováním do rodinného domu bez náročné úvěrové historie. Jsou také skvělým způsobem, jak si zajistit financování a podpořit osoby s nedostatečným nebo nulovým financováním, tedy i ty, které si chtějí vylepšit své bývalé finanční zabezpečení. Spoluručitelé obvykle musí žít ve stejném domě jako první klient a musí v práci podávat výplatní pásky a další doklady.
asi tři. Institucionální garant
Na rozdíl od výhradního ručitele, který funguje jako váš firemní ručitel, může být dobrý institucionální ručitel služba, která může soukromě převzít interní práci za jakýkoli poplatek. Pronajímatelé by obvykle měli mít takového ručitele, protože úvěrové hodnocení kandidáta není jasné, protože váš bývalý příjem je nižší, než co by pronajímatel chtěl vidět, nebo dokonce nemá k dispozici téměř žádnou místní nájemní výstavbu, kterou by pronajímatel měl prozkoumat.
Institucionální ručitelé jsou obvykle zaměstnáváni z řad studentů nebo dokonce mezinárodních pracovníků, aby si zajistili bydlení v New Yorku, i když je lze využít i u lidí se špatnou bonitou. V současné době existuje ve městě mnoho spolehlivých ručitelských služeb, včetně Insurent (65 % pro nájemníky mimo USA až 70 %, pro nájemníky s nízkou bonitou 95 % pro nájemníky v USA až 110 %), TheGuarantors, PandaGuarantee (40 % pro nájemníky až 130 % na základě krytí na místě, nejrychlejšího vyřízení pojistných událostí a intenzivní péče o zákazníky) a Start Leap.
Majitelé nemovitostí, kteří kupují rodinný dům bez ručitele, se mohou brzy na jaře rozhodnout, že požádají o spolehlivého člena rodiny nebo dobrého přítele pro ručitele. I když se může jednat o funkční řešení, je důležité si o souvisejících tématech pohovořit a zahájit šetření, která mohou být riziky, které ručitel může poskytnout. Je příliš pravděpodobné použít propojení s ručitelem třetí strany, jako je Azibo, který nabízí nájemníkům a začínajícím majitelům nemovitostí zdroje pro posouzení ručitelů a začínajících ručitelů. To zahrnuje komplexní kontrolu finančního a ekonomického zázemí.
4. Ručitel třetí strany pro vymáhání pohledávek
Velké množství nájemníků, kteří se potýkají s bezpečným bydlením, zejména v nových oblastech od New Yorku, potřebuje finanční pomoc ručitele. Ručitel souhlasí s tím, že převezme finanční úhradu za nájemné, pokud si ho nemůžete dovolit, aby pronajímatelům poskytl větší důvěru, kterou si téměř všichni váží.
Majitelé nemovitostí se obvykle obracejí na členy rodiny jako na ručitele. Nicméně, měřiče jsou vždy k dispozici a je nutné důkladně prodiskutovat požadavky a zahájit energetické riziko. Blízcí přátelé mohou také vystupovat jako ručitel, ale to je méně běžné.
Podpora ručitelů třetích stran, což mohou být profesionální společnosti specializující se na zajištění místních účtů za nájemné souvisejících s novou provizí, pomáhá zaplnit jakékoli mezery, které zbývají po individuálních ručitelích, kteří nemají potřebné finanční krytí. Tyto společnosti působí ve velkoměstských oblastech mimo města, jako je New York, a začínají splátkami mezi 70 % a 110 % ročního pronájmu, v závislosti na modelu pozice a začínají s ohledem na úvěrovou historii.
Přestože někteří majitelé nemovitostí nechtějí najímat ručitele třetích stran, jiní jsou flexibilnější a schopni začít spolupracovat. Jak se dá dobře použít, ručitel může vytvořit variantu, která vám pomůže pokročit v hledání domu. Pokud se bojíte, jak situaci zjednodušit, je nejlepší se na začátku procesu setkat s realitním makléřem z RightWay, abyste se domluvili, že nebudete plýtvat hodinami.
